3715 Rue JULIE · Laval
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 6 748 $/m² · 77,1 m² · constr. 1983 · terrain 403 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 298 100 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804801172270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
65005804801172270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 592 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 187 $ · Ajust. âge −7 798 $ | 493 914 $ Poids 78 % |
| 2 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 638 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 988 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 277 295 $ Poids 76 % |
| 3 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 482 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −32 143 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 593 687 $ Poids 72 % |
| 4 | 476, Rue Joachim, Laval 2026-05-26 · 425 m · Vendu 580 000 $ (6 713 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −31 215 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 547 398 $ Poids 72 % |
| 5 | 3660, rue Isabelle, Laval 2026-06-04 · 436 m · Vendu 563 000 $ (6 369 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −35 984 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 548 191 $ Poids 64 % |
| 6 | 534, Rue Donatien, Laval 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (6 201 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 499 880 $ Poids 63 % |
| 7 | 441, rue Jacques, Laval 2026-07-21 · 529 m · Vendu 552 000 $ (6 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 281 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 530 519 $ Poids 62 % |
| 8 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 752 m · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 942 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 486 742 $ Poids 60 % |
| 9 | 3436, rue Didier, Laval 2026-02-27 · 906 m · Vendu 459 000 $ (6 438 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie +18 669 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 540 573 $ Poids 60 % |
| 10 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 392 256 $ Poids 59 % |
| 11 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 850 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge −2 507 $ | 156 134 $ Poids 59 % |
| 12 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 022 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 630 803 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.