3695 Place JULIE · Laval
Valeur estimée
611 500 $
Unifamiliale · 6 357 $/m² · 96,2 m² · constr. 1986 · terrain 479,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804801635690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
65005804801635690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3643, Place Julie, Laval 2026-02-16 · 89 m · Vendu 657 367 $ (6 891 $/m²) 95,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 934 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 057 $ Poids 93 % |
| 2 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 439 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 686 889 $ Poids 88 % |
| 3 | 532, rue Jacques, Laval 2026-03-02 · 159 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −14 237 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 527 203 $ Poids 87 % |
| 4 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 273 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 708 606 $ Poids 87 % |
| 5 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 535 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 555 419 $ Poids 86 % |
| 6 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 81 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie −20 893 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 553 986 $ Poids 85 % |
| 7 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 642 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 841 $ Poids 83 % |
| 8 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 568 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 390 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 435 110 $ Poids 83 % |
| 9 | 3660, rue Isabelle, Laval 2026-06-04 · 417 m · Vendu 563 000 $ (6 369 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +24 838 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 617 457 $ Poids 82 % |
| 10 | 3546, rue Isidore, Laval 2025-12-19 · 406 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 625 964 $ Poids 82 % |
| 11 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 606 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 267 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 677 733 $ Poids 81 % |
| 12 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 516 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 536 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.