3687 Place JULIE · Laval
Valeur estimée
665 900 $
Unifamiliale · 5 624 $/m² · 118,4 m² · constr. 1986 · terrain 449,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 000 $
Rôle antérieur 473 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804801887310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
464 700 $
Rôle antérieur
473 900 $
ID provincial
65005804801887310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 312 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 428 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 607 572 $ Poids 82 % |
| 2 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 676 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 514 113 $ Poids 82 % |
| 3 | 511, rue Jacques, Laval 2025-12-23 · 221 m · Vendu 546 000 $ (4 937 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie +19 253 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 635 545 $ Poids 81 % |
| 4 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 430 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 943 $ · Ajust. âge −12 175 $ | 500 768 $ Poids 79 % |
| 5 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 666 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 541 670 $ Poids 79 % |
| 6 | 562, rue Joachim, Laval 2025-09-24 · 247 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 763 697 $ Poids 78 % |
| 7 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 633 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 911 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 514 886 $ Poids 78 % |
| 8 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 746 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge −6 782 $ | 127 408 $ Poids 77 % |
| 9 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 77 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +35 670 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 610 549 $ Poids 77 % |
| 10 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 529 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 523 683 $ Poids 76 % |
| 11 | 517, rue Josiane, Laval 2026-03-20 · 353 m · Vendu 570 000 $ (5 444 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +37 292 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 633 723 $ Poids 73 % |
| 12 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 778 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +21 857 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 773 554 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.