3623 Place JULIE · Laval
Valeur estimée
808 700 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 220,4 m² · constr. 1985 · terrain 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 100 $
Rôle antérieur 498 900 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804801901820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
415 900 $
Rôle antérieur
498 900 $
ID provincial
65005804801901820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 160
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 908 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +48 289 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 1 110 503 $ Poids 55 % |
| 2 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 969 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +27 292 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 909 210 $ Poids 54 % |
| 3 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 850 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 285 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 636 785 $ Poids 50 % |
| 4 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 741 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +32 911 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 365 492 $ Poids 48 % |
| 5 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +46 542 $ · Ajust. âge −72 080 $ | 833 155 $ Poids 45 % |
| 6 | 3792, Rue Jeremie, Laval 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 385 $/m²) 218,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 737 617 $ Poids 44 % |
| 7 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 735 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 121 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 958 471 $ Poids 44 % |
| 8 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 808 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 772 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 818 172 $ Poids 44 % |
| 9 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 903 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 799 107 $ Poids 38 % |
| 10 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +68 111 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 819 554 $ Poids 38 % |
| 11 | 428, rue Ivanhoe, Laval 2025-02-24 · 897 m · Vendu 638 000 $ (3 044 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 319 $ · Ajust. superficie +16 437 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 748 236 $ Poids 38 % |
| 12 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 861 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 907 191 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.