3675-3677 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
941 000 $
Autre · 2 791 $/m² · 337,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 393,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,7 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
761 800 $
Rôle antérieur 691 900 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804802143540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 200 $
Valeur bâtiment
397 600 $
Rôle antérieur
691 900 $
ID provincial
65005804802143540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910-916, rue d'Odessa, Laval 2026-07-07 · 879 m · Vendu 775 000 $ (2 744 $/m²) 282,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 195 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 916 070 $ Poids 46 % |
| 2 | 4011-4017, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 1 051 500 $ (3 333 $/m²) 315,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 318 $ · Ajust. superficie +36 161 $ · Ajust. âge −36 802 $ | 1 148 176 $ Poids 45 % |
| 3 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 803 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +170 565 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 969 974 $ Poids 7 % |
| 4 | 521, rue Imelda, Laval 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (3 622 $/m²) 238,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +178 216 $ · Ajust. âge −64 875 $ | 1 152 852 $ Poids 6 % |
| 5 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 855 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 1 081 118 $ Poids 6 % |
| 6 | 3792, Rue Jeremie, Laval 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 385 $/m²) 218,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 919 570 $ Poids 5 % |
| 7 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +231 205 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 210 580 $ Poids 5 % |
| 8 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +206 113 $ · Ajust. âge −92 950 $ | 1 119 418 $ Poids 5 % |
| 9 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 848 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +322 500 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 655 081 $ Poids 5 % |
| 10 | 3483-3487, rue Herman, Laval 2025-05-30 · 747 m · Vendu 785 000 $ (3 807 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 1 122 050 $ Poids 5 % |
| 11 | 4057-4061, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 015 $/m²) 206,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 1 023 066 $ Poids 4 % |
| 12 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 109 318 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.