3655-3673 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
631 500 $
Autre · 872 $/m² · 724 m² · constr. 1988 · terrain 2 335,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
724 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 335,9 m²
Frontage
74,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 497 500 $
Rôle antérieur 1 355 200 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804802637160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
11116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
633 600 $
Valeur bâtiment
863 900 $
Rôle antérieur
1 355 200 $
ID provincial
65005804802637160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, Montée Montrougeau, Laval 2025-12-10 · 465 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 56 % |
| 2 | 3760, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-07-04 · 286 m · Vendu 319 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 115 $ | 308 715 $ Poids 48 % |
| 3 | , Laval 2025-04-02 · 286 m · Vendu 335 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 351 083 $ Poids 41 % |
| 4 | 582, Montée Montrougeau, Laval 2025-05-01 · 465 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 532 $ Poids 41 % |
| 5 | 3482, rue Edith, Laval 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 25 % |
| 6 | 3940, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 873 $ Poids 22 % |
| 7 | 3520, rue Marian, Laval 2024-06-21 · 592 m · Vendu 295 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 351 274 $ Poids 18 % |
| 8 | 745, montée Montrougeau, Laval 2025-03-17 · 811 m · Vendu 1 520 000 $ (2 756 $/m²) 551,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +203 595 $ · Ajust. superficie +237 534 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 1 968 729 $ Poids 18 % |
| 9 | 4156, rue Sylvestre, Laval 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 334 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +30 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 331 512 $ Poids 17 % |
| 10 | 4126, rue Sylvestre, Laval 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 268 019 $ Poids 16 % |
| 11 | 3940, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 582 $ Poids 15 % |
| 12 | 674, Rue Russell, Laval 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 631 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.