3686-3688 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
754 000 $
Autre · 2 991 $/m² · 252,1 m² · constr. 1930 · terrain 999,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,2 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
637 700 $
Rôle antérieur 577 400 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804802830860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
322853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
577 400 $
ID provincial
65005804802830860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910-916, rue d'Odessa, Laval 2026-07-07 · 950 m · Vendu 775 000 $ (2 744 $/m²) 282,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 577 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 655 923 $ Poids 53 % |
| 2 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 879 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +90 907 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 914 724 $ Poids 37 % |
| 3 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 816 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +41 082 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 785 691 $ Poids 35 % |
| 4 | 3483-3487, rue Herman, Laval 2025-05-30 · 694 m · Vendu 785 000 $ (3 807 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +87 370 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 864 020 $ Poids 32 % |
| 5 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 775 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +130 415 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 462 995 $ Poids 31 % |
| 6 | 3792, Rue Jeremie, Laval 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 385 $/m²) 218,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +56 702 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 791 272 $ Poids 31 % |
| 7 | 4057-4061, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 015 $/m²) 206,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +91 151 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 848 617 $ Poids 26 % |
| 8 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +49 192 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 018 768 $ Poids 26 % |
| 9 | 521, rue Imelda, Laval 2024-10-15 · 998 m · Vendu 865 000 $ (3 622 $/m²) 238,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +24 088 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 977 099 $ Poids 26 % |
| 10 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 774 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +77 766 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 896 624 $ Poids 26 % |
| 11 | 4029, 4031, 4033, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 059 $/m²) 202 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +101 688 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 850 028 $ Poids 25 % |
| 12 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +69 913 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 954 231 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.