3781 Rue MARQUETTE · Laval
Valeur estimée
642 700 $
Unifamiliale · 5 995 $/m² · 107,2 m² · constr. 1975 · terrain 620 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 200 $
Rôle antérieur 421 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804803106810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
374 700 $
Rôle antérieur
421 800 $
ID provincial
65005804803106810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 285 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 552 752 $ Poids 92 % |
| 2 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 428 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 437 179 $ Poids 87 % |
| 3 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 532 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 460 509 $ Poids 86 % |
| 4 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 466 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 006 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 686 806 $ Poids 86 % |
| 5 | 532, rue Jacques, Laval 2026-03-02 · 375 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 526 628 $ Poids 85 % |
| 6 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 616 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge −38 960 $ | 448 495 $ Poids 84 % |
| 7 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 578 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 415 $ · Ajust. âge −36 135 $ | 632 280 $ Poids 84 % |
| 8 | 517, rue Josiane, Laval 2026-03-20 · 537 m · Vendu 570 000 $ (5 444 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 571 886 $ Poids 83 % |
| 9 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 594 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 693 229 $ Poids 82 % |
| 10 | 511, rue Jacques, Laval 2025-12-23 · 429 m · Vendu 546 000 $ (4 937 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 577 870 $ Poids 81 % |
| 11 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 472 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 002 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 275 502 $ Poids 78 % |
| 12 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 528 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +23 340 $ · Ajust. âge −2 642 $ | 555 862 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.