3785 Rue MARQUETTE · Laval
Valeur estimée
684 000 $
Unifamiliale · 5 826 $/m² · 117,4 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 900 $
Rôle antérieur 477 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804803215220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
411 900 $
Rôle antérieur
477 600 $
ID provincial
65005804803215220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 534 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 585 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 489 385 $ Poids 83 % |
| 2 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 607 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +18 442 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 735 713 $ Poids 81 % |
| 3 | 511, rue Jacques, Laval 2025-12-23 · 411 m · Vendu 546 000 $ (4 937 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie +16 785 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 608 507 $ Poids 78 % |
| 4 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 409 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 161 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 604 839 $ Poids 77 % |
| 5 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 267 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +33 123 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 584 061 $ Poids 77 % |
| 6 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 598 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −23 036 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 642 243 $ Poids 75 % |
| 7 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 601 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 667 $ · Ajust. âge −34 090 $ | 476 577 $ Poids 75 % |
| 8 | 562, rue Joachim, Laval 2025-09-24 · 382 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 729 280 $ Poids 75 % |
| 9 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 836 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 487 546 $ Poids 73 % |
| 10 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 824 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 514 647 $ Poids 71 % |
| 11 | 517, rue Josiane, Laval 2026-03-20 · 522 m · Vendu 570 000 $ (5 444 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +34 570 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 605 351 $ Poids 70 % |
| 12 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 707 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 501 117 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.