3789 Rue MARQUETTE · Laval
Valeur estimée
597 100 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 111,5 m² · constr. 1975 · terrain 665,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 700 $
Rôle antérieur 389 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804803313560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
65005804803313560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 247 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +18 090 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 563 708 $ Poids 88 % |
| 2 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 538 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 470 511 $ Poids 88 % |
| 3 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 584 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge −38 960 $ | 458 281 $ Poids 84 % |
| 4 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 622 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 707 914 $ Poids 83 % |
| 5 | 511, rue Jacques, Laval 2025-12-23 · 391 m · Vendu 546 000 $ (4 937 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 588 483 $ Poids 83 % |
| 6 | 517, rue Josiane, Laval 2026-03-20 · 505 m · Vendu 570 000 $ (5 444 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +18 510 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 583 591 $ Poids 80 % |
| 7 | 532, rue Jacques, Laval 2026-03-02 · 338 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +22 067 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 536 831 $ Poids 80 % |
| 8 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 436 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 174 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 174 $ Poids 80 % |
| 9 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 574 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 050 $ · Ajust. âge −36 135 $ | 645 915 $ Poids 79 % |
| 10 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 496 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 404 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 700 204 $ Poids 78 % |
| 11 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 741 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +12 722 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 616 276 $ Poids 74 % |
| 12 | 482, rue Jacques, Laval 2025-12-11 · 509 m · Vendu 490 000 $ (4 693 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +16 662 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 542 794 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.