3770 Rue MARQUETTE · Laval
Valeur estimée
597 000 $
Unifamiliale · 6 560 $/m² · 91 m² · constr. 1976 · terrain 545 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 900 $
Rôle antérieur 377 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804803479640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
65005804803479640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 218 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 621 805 $ Poids 93 % |
| 2 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 65 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 661 613 $ Poids 93 % |
| 3 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 406 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge −38 930 $ | 420 590 $ Poids 92 % |
| 4 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 504 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge −39 695 $ | 434 744 $ Poids 87 % |
| 5 | 3643, Place Julie, Laval 2026-02-16 · 256 m · Vendu 657 367 $ (6 891 $/m²) 95,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 934 $ · Ajust. superficie −15 159 $ · Ajust. âge −32 868 $ | 663 273 $ Poids 87 % |
| 6 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 419 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 670 281 $ Poids 86 % |
| 7 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 412 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −17 098 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 640 724 $ Poids 84 % |
| 8 | 3835, rue Martin, Laval 2025-11-13 · 227 m · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 598 516 $ Poids 83 % |
| 9 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 492 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 255 897 $ Poids 83 % |
| 10 | 3660, rue Isabelle, Laval 2026-06-04 · 599 m · Vendu 563 000 $ (6 369 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 572 749 $ Poids 83 % |
| 11 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 624 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge −8 356 $ | 163 821 $ Poids 80 % |
| 12 | 3522, Croissant Héloïse, Laval 2026-01-05 · 542 m · Vendu 50 000 $ (545 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 58 437 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.