3784 Rue MARQUETTE · Laval
Valeur estimée
593 200 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 120,8 m² · constr. 1977 · terrain 317,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 000 $
Rôle antérieur 392 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804803560310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
392 100 $
ID provincial
65005804803560310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 385 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 869 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 614 131 $ Poids 85 % |
| 2 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 546 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 494 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 497 294 $ Poids 78 % |
| 3 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 636 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 651 350 $ Poids 78 % |
| 4 | 562, rue Joachim, Laval 2025-09-24 · 345 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 739 197 $ Poids 76 % |
| 5 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 794 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 495 254 $ Poids 75 % |
| 6 | 511, rue Jacques, Laval 2025-12-23 · 352 m · Vendu 546 000 $ (4 937 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie +25 177 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 616 899 $ Poids 75 % |
| 7 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 651 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +30 054 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 747 325 $ Poids 75 % |
| 8 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 782 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 522 375 $ Poids 74 % |
| 9 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 871 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 $ · Ajust. âge −12 887 $ | 122 649 $ Poids 71 % |
| 10 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 554 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 405 $ · Ajust. âge −34 090 $ | 484 315 $ Poids 71 % |
| 11 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 208 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +41 785 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 592 724 $ Poids 70 % |
| 12 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 647 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 507 845 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.