3772 Rue MARQUETTE · Laval
Valeur estimée
711 800 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 170,2 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 000 $
Rôle antérieur 426 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804803568170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
65005804803568170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
548 950 $
$/m² médian
5 155
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 393 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 746 120 $ Poids 92 % |
| 2 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 480 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 648 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 793 452 $ Poids 87 % |
| 3 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 621 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 720 667 $ Poids 84 % |
| 4 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 520 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 274 157 $ Poids 84 % |
| 5 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 548 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 088 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 674 312 $ Poids 82 % |
| 6 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 659 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 980 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 651 655 $ Poids 78 % |
| 7 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 852 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 717 264 $ Poids 70 % |
| 8 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 434 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +45 233 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 634 799 $ Poids 69 % |
| 9 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 775 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 641 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 554 159 $ Poids 66 % |
| 10 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 411 m · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 772 607 $ Poids 65 % |
| 11 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 724 529 $ Poids 61 % |
| 12 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 434 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +44 900 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 694 842 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.