3782 Rue MARQUETTE · Laval
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 6 659 $/m² · 81,9 m² · constr. 1977 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 351 500 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804803671030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
65005804803671030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 160
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 307 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 592 380 $ Poids 91 % |
| 2 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 705 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge −23 395 $ | 493 369 $ Poids 80 % |
| 3 | 476, Rue Joachim, Laval 2026-05-26 · 602 m · Vendu 580 000 $ (6 713 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −15 104 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 546 109 $ Poids 80 % |
| 4 | 3660, rue Isabelle, Laval 2026-06-04 · 518 m · Vendu 563 000 $ (6 369 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −20 699 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 546 586 $ Poids 79 % |
| 5 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 671 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 155 795 $ Poids 79 % |
| 6 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 743 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 277 012 $ Poids 77 % |
| 7 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 462 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 532 $ · Ajust. âge −36 640 $ | 399 828 $ Poids 76 % |
| 8 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 444 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −24 552 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 642 675 $ Poids 76 % |
| 9 | 441, rue Jacques, Laval 2026-07-21 · 656 m · Vendu 552 000 $ (6 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 294 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 528 946 $ Poids 74 % |
| 10 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 136 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −32 353 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 634 874 $ Poids 73 % |
| 11 | 683, montée Montrougeau, Laval 2026-01-15 · 610 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −13 918 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 459 731 $ Poids 72 % |
| 12 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 556 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −21 955 $ · Ajust. âge −37 360 $ | 413 574 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.