3774 Rue MARQUETTE · Laval
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 5 602 $/m² · 112,1 m² · constr. 1977 · terrain 591,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 100 $
Rôle antérieur 400 900 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804803686710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
400 900 $
ID provincial
65005804803686710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 155
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 491 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 477 057 $ Poids 89 % |
| 2 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 267 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +19 619 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 570 557 $ Poids 86 % |
| 3 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 587 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 717 613 $ Poids 85 % |
| 4 | 511, rue Jacques, Laval 2025-12-23 · 407 m · Vendu 546 000 $ (4 937 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 595 425 $ Poids 82 % |
| 5 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 618 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 606 $ · Ajust. âge −34 090 $ | 464 516 $ Poids 82 % |
| 6 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 389 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 569 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 450 919 $ Poids 80 % |
| 7 | 532, rue Jacques, Laval 2026-03-02 · 363 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +23 491 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 543 105 $ Poids 78 % |
| 8 | 517, rue Josiane, Laval 2026-03-20 · 540 m · Vendu 570 000 $ (5 444 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +20 143 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 590 924 $ Poids 78 % |
| 9 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 622 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 952 $ · Ajust. âge −29 565 $ | 654 387 $ Poids 77 % |
| 10 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 521 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 273 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 708 373 $ Poids 76 % |
| 11 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 791 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 592 851 $ Poids 73 % |
| 12 | 482, rue Jacques, Laval 2025-12-11 · 527 m · Vendu 490 000 $ (4 693 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +18 070 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 549 102 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.