3778 Rue MARQUETTE · Laval
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 6 779 $/m² · 85,9 m² · constr. 1977 · terrain 588,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,5 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 500 $
Rôle antérieur 379 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804803873660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
65005804803873660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 289 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 606 666 $ Poids 96 % |
| 2 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 430 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 399 $ · Ajust. âge −36 640 $ | 409 961 $ Poids 88 % |
| 3 | 3660, rue Isabelle, Laval 2026-06-04 · 527 m · Vendu 563 000 $ (6 369 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 559 323 $ Poids 86 % |
| 4 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 130 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −19 281 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 647 946 $ Poids 86 % |
| 5 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 460 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 656 128 $ Poids 83 % |
| 6 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 639 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 159 690 $ Poids 83 % |
| 7 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 524 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −11 623 $ · Ajust. âge −37 360 $ | 423 905 $ Poids 83 % |
| 8 | 476, Rue Joachim, Laval 2026-05-26 · 627 m · Vendu 580 000 $ (6 713 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 559 535 $ Poids 82 % |
| 9 | 441, rue Jacques, Laval 2026-07-21 · 671 m · Vendu 552 000 $ (6 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 541 435 $ Poids 80 % |
| 10 | 683, montée Montrougeau, Laval 2026-01-15 · 578 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 470 040 $ Poids 78 % |
| 11 | 3835, rue Martin, Laval 2025-11-13 · 247 m · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −17 514 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 586 102 $ Poids 77 % |
| 12 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 734 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 407 $ · Ajust. âge −23 395 $ | 505 912 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.