640 Rue LISANE · Laval
Valeur estimée
692 800 $
Unifamiliale · 5 735 $/m² · 120,8 m² · constr. 1971 · terrain 765,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,7 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 200 $
Rôle antérieur 481 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804803979360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
417 800 $
Rôle antérieur
481 700 $
ID provincial
65005804803979360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 215
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 483 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 869 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 614 131 $ Poids 82 % |
| 2 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 539 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 631 100 $ Poids 82 % |
| 3 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 450 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 494 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 486 994 $ Poids 81 % |
| 4 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 557 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +30 054 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 728 200 $ Poids 79 % |
| 5 | 562, rue Joachim, Laval 2025-09-24 · 445 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 718 197 $ Poids 74 % |
| 6 | 511, rue Jacques, Laval 2025-12-23 · 426 m · Vendu 546 000 $ (4 937 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie +25 177 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 600 519 $ Poids 73 % |
| 7 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 892 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 489 854 $ Poids 70 % |
| 8 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 289 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +41 785 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 576 764 $ Poids 69 % |
| 9 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 880 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 875 $ Poids 69 % |
| 10 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 697 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge −16 013 $ | 494 120 $ Poids 68 % |
| 11 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 421 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge −52 020 $ | 586 551 $ Poids 67 % |
| 12 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 649 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 405 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 469 705 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.