3784 Rue MARTIN · Laval
Valeur estimée
633 200 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 118,2 m² · constr. 1975 · terrain 565 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 800 $
Rôle antérieur 423 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804804700300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
423 700 $
ID provincial
65005804804700300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 160
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 463 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 446 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 486 096 $ Poids 85 % |
| 2 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 547 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +21 174 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 730 796 $ Poids 83 % |
| 3 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 533 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −20 893 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 637 636 $ Poids 79 % |
| 4 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 479 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 975 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 607 025 $ Poids 77 % |
| 5 | 511, rue Jacques, Laval 2025-12-23 · 445 m · Vendu 546 000 $ (4 937 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie +18 759 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 605 021 $ Poids 76 % |
| 6 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 305 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +35 161 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 580 779 $ Poids 74 % |
| 7 | 562, rue Joachim, Laval 2025-09-24 · 447 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 724 614 $ Poids 73 % |
| 8 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 658 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 488 $ · Ajust. âge −38 960 $ | 473 528 $ Poids 71 % |
| 9 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 897 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 483 960 $ Poids 70 % |
| 10 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 723 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 498 125 $ Poids 68 % |
| 11 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 886 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 966 $ Poids 68 % |
| 12 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 359 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 748 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 462 748 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.