3699 Rue MARIAN · Laval
Valeur estimée
659 600 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 133,7 m² · constr. 1978 · terrain 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 900 $
Rôle antérieur 411 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804806101300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
411 500 $
ID provincial
65005804806101300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 363 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 689 279 $ Poids 86 % |
| 2 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 602 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 607 883 $ Poids 84 % |
| 3 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 652 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 649 385 $ Poids 81 % |
| 4 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 722 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 566 276 $ Poids 77 % |
| 5 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 666 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 803 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 569 763 $ Poids 68 % |
| 6 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 938 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 843 513 $ Poids 67 % |
| 7 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 833 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 594 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 470 881 $ Poids 67 % |
| 8 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 211 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +26 349 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 640 038 $ Poids 65 % |
| 9 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 249 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −33 891 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 625 727 $ Poids 64 % |
| 10 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 355 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +74 109 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 795 206 $ Poids 61 % |
| 11 | 3842, rue Nathalie, Laval 2025-06-26 · 542 m · Vendu 630 000 $ (4 976 $/m²) 126,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +17 666 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 718 589 $ Poids 59 % |
| 12 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 413 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 500 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 529 875 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.