1306 Rue GILLES · Laval
Valeur estimée
903 400 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 230,5 m² · constr. 1988 · terrain 587,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 000 $
Rôle antérieur 575 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804807939020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
539 400 $
Rôle antérieur
575 200 $
ID provincial
65005804807939020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 298 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +47 560 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 941 928 $ Poids 70 % |
| 2 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 270 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +73 300 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 1 150 439 $ Poids 67 % |
| 3 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 255 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 824 750 $ Poids 54 % |
| 4 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 218 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +38 973 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 936 581 $ Poids 45 % |
| 5 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 909 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 756 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 651 256 $ Poids 39 % |
| 6 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +63 977 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 396 558 $ Poids 32 % |
| 7 | 965, rue Martial, Laval 2024-11-04 · 317 m · Vendu 650 000 $ (3 337 $/m²) 194,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +59 561 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 862 357 $ Poids 29 % |
| 8 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +68 105 $ · Ajust. âge −59 360 $ | 867 438 $ Poids 22 % |
| 9 | 428, rue Ivanhoe, Laval 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 638 000 $ (3 044 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 319 $ · Ajust. superficie +31 809 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 773 177 $ Poids 21 % |
| 10 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +25 367 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 932 185 $ Poids 19 % |
| 11 | 488, rue Justin, Laval 2024-08-06 · 1.1 km · Vendu 787 000 $ (3 600 $/m²) 218,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +156 450 $ · Ajust. superficie +21 421 $ · Ajust. âge −11 805 $ | 953 066 $ Poids 19 % |
| 12 | 702, Rue Ovide, Laval 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (3 903 $/m²) 211,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +37 269 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 902 994 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.