1274 Rue GILLES · Laval
Valeur estimée
838 300 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 194,6 m² · constr. 1989 · terrain 493,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 800 $
Rôle antérieur 499 200 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804808258450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 600 $
Valeur bâtiment
534 200 $
Rôle antérieur
499 200 $
ID provincial
65005804808258450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 90 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 366 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 778 966 $ Poids 91 % |
| 2 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 134 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 539 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 913 189 $ Poids 88 % |
| 3 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 153 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −15 601 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 1 066 513 $ Poids 88 % |
| 4 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 211 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −24 483 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 874 035 $ Poids 80 % |
| 5 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 602 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 928 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 855 128 $ Poids 72 % |
| 6 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 898 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 599 819 $ Poids 68 % |
| 7 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 916 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 463 $ Poids 65 % |
| 8 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +17 753 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 313 537 $ Poids 49 % |
| 9 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 606 m · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +48 700 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 877 569 $ Poids 48 % |
| 10 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 209 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −25 503 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 875 855 $ Poids 48 % |
| 11 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 804 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 832 904 $ Poids 45 % |
| 12 | 965, rue Martial, Laval 2024-11-04 · 263 m · Vendu 650 000 $ (3 337 $/m²) 194,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 805 712 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.