1278 Rue GILLES · Laval
Valeur estimée
733 800 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 167,4 m² · constr. 1989 · terrain 502,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 500 $
Rôle antérieur 470 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804808337240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 400 $
Valeur bâtiment
417 100 $
Rôle antérieur
470 100 $
ID provincial
65005804808337240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 123 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 440 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 847 210 $ Poids 93 % |
| 2 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 89 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 992 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 721 608 $ Poids 90 % |
| 3 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 588 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 724 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 794 476 $ Poids 83 % |
| 4 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 165 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +38 855 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 733 948 $ Poids 67 % |
| 5 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 208 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 295 $ Poids 64 % |
| 6 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 982 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 667 290 $ Poids 63 % |
| 7 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 991 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 291 487 $ Poids 60 % |
| 8 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 592 m · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 818 696 $ Poids 60 % |
| 9 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 925 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −13 526 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 314 694 $ Poids 58 % |
| 10 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 277 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 769 823 $ Poids 57 % |
| 11 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 753 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 111 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 557 141 $ Poids 56 % |
| 12 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 724 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +45 104 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 864 051 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.