1282 Rue GILLES · Laval
Valeur estimée
729 800 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 159,8 m² · constr. 1989 · terrain 507,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 000 $
Rôle antérieur 486 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804808426180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
435 900 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
65005804808426180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 113 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 875 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 828 775 $ Poids 80 % |
| 2 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 91 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 019 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 705 581 $ Poids 76 % |
| 3 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 153 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +22 450 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 717 542 $ Poids 76 % |
| 4 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 573 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 671 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 777 529 $ Poids 74 % |
| 5 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 764 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 872 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 543 902 $ Poids 66 % |
| 6 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 223 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 554 $ Poids 65 % |
| 7 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 977 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 653 202 $ Poids 65 % |
| 8 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 913 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 138 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 655 704 $ Poids 63 % |
| 9 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 733 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +24 329 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 843 275 $ Poids 62 % |
| 10 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 981 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 285 326 $ Poids 56 % |
| 11 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 577 m · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −26 623 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 802 246 $ Poids 55 % |
| 12 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 704 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +52 241 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 656 807 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.