1286 Rue GILLES · Laval
Valeur estimée
662 800 $
Unifamiliale · 5 505 $/m² · 120,4 m² · constr. 1988 · terrain 506,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 800 $
Rôle antérieur 435 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804808504960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
377 900 $
Rôle antérieur
435 700 $
ID provincial
65005804808504960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 215
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 167 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 404 $ Poids 91 % |
| 2 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 125 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +28 688 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 788 034 $ Poids 91 % |
| 3 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 383 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 563 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 524 688 $ Poids 84 % |
| 4 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 43 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 577 $ Poids 73 % |
| 5 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 596 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +37 633 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 649 216 $ Poids 69 % |
| 6 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 650 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 053 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 585 883 $ Poids 68 % |
| 7 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 890 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 962 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 613 038 $ Poids 63 % |
| 8 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 323 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 862 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 496 062 $ Poids 63 % |
| 9 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 875 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 237 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 805 263 $ Poids 60 % |
| 10 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 712 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 607 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 566 959 $ Poids 59 % |
| 11 | 562, rue Joachim, Laval 2025-09-24 · 877 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 776 530 $ Poids 57 % |
| 12 | 965, rue de Liverpool, Laval 2025-08-25 · 823 m · Vendu 530 000 $ (4 488 $/m²) 118,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 608 076 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.