1290 Rue GILLES · Laval
Valeur estimée
744 100 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 169,3 m² · constr. 1990 · terrain 510,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 000 $
Rôle antérieur 477 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804808593720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
445 200 $
Rôle antérieur
477 100 $
ID provincial
65005804808593720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
548 950 $
$/m² médian
5 206
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 96 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 831 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 856 144 $ Poids 95 % |
| 2 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 100 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 986 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 729 414 $ Poids 93 % |
| 3 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 545 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 802 613 $ Poids 86 % |
| 4 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 128 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +42 957 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 741 274 $ Poids 65 % |
| 5 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 968 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 312 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 670 812 $ Poids 63 % |
| 6 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 961 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 294 427 $ Poids 62 % |
| 7 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 252 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge +1 212 $ | 271 942 $ Poids 62 % |
| 8 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 549 m · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −6 060 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 826 534 $ Poids 61 % |
| 9 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 778 205 $ Poids 59 % |
| 10 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 902 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 930 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 563 570 $ Poids 59 % |
| 11 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 952 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 316 215 $ Poids 58 % |
| 12 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 890 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +43 408 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 677 974 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.