1294 Rue GILLES · Laval
Valeur estimée
711 400 $
Unifamiliale · 5 593 $/m² · 127,2 m² · constr. 1990 · terrain 493,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 900 $
Rôle antérieur 482 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804808672680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
453 000 $
Rôle antérieur
482 700 $
ID provincial
65005804808672680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 215
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 165 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 712 368 $ Poids 95 % |
| 2 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 661 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 992 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 599 943 $ Poids 78 % |
| 3 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 137 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +51 911 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 818 907 $ Poids 78 % |
| 4 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 14 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 660 600 $ Poids 72 % |
| 5 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 359 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 381 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 545 656 $ Poids 72 % |
| 6 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 730 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 948 $ Poids 71 % |
| 7 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 871 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 379 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 635 171 $ Poids 71 % |
| 8 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 898 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 680 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 824 820 $ Poids 67 % |
| 9 | 655, rue Blaise, Laval 2025-05-08 · 386 m · Vendu 762 000 $ (5 871 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 837 703 $ Poids 61 % |
| 10 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 914 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −14 129 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 710 942 $ Poids 60 % |
| 11 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 798 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 917 $ · Ajust. âge +17 535 $ | 489 618 $ Poids 57 % |
| 12 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 582 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +56 730 $ · Ajust. âge +9 015 $ | 674 323 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.