3536 Rue LEANDRE · Laval
Valeur estimée
835 000 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 185,2 m² · constr. 1989 · terrain 590,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 900 $
Rôle antérieur 549 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804808748920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
521 000 $
Rôle antérieur
549 300 $
ID provincial
65005804808748920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
5 215
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 47 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 759 144 $ Poids 98 % |
| 2 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 88 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 737 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 890 387 $ Poids 97 % |
| 3 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 572 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 967 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 834 167 $ Poids 82 % |
| 4 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 182 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −38 879 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 1 043 235 $ Poids 79 % |
| 5 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 198 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −43 346 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 855 172 $ Poids 69 % |
| 6 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 943 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 586 351 $ Poids 67 % |
| 7 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 966 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 940 $ Poids 65 % |
| 8 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 574 m · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +28 354 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 857 223 $ Poids 56 % |
| 9 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +10 133 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 305 917 $ Poids 56 % |
| 10 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 004 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 811 104 $ Poids 52 % |
| 11 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 225 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +18 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 742 $ Poids 49 % |
| 12 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 783 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 700 283 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.