1298 Rue GILLES · Laval
Valeur estimée
695 500 $
Unifamiliale · 5 650 $/m² · 123,1 m² · constr. 1988 · terrain 519,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 200 $
Rôle antérieur 467 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804808751470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
430 700 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
65005804808751470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 308
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 166 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 636 $ Poids 94 % |
| 2 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 144 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +37 908 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 797 255 $ Poids 86 % |
| 3 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 348 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 844 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 530 969 $ Poids 80 % |
| 4 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 0 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 289 $ Poids 73 % |
| 5 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 668 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 470 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 591 465 $ Poids 73 % |
| 6 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 862 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 584 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 620 416 $ Poids 68 % |
| 7 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 576 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +45 215 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 656 799 $ Poids 65 % |
| 8 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 740 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 655 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 572 910 $ Poids 64 % |
| 9 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 910 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 472 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 813 028 $ Poids 62 % |
| 10 | 655, rue Blaise, Laval 2025-05-08 · 382 m · Vendu 762 000 $ (5 871 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie −19 666 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 818 048 $ Poids 58 % |
| 11 | 562, rue Joachim, Laval 2025-09-24 · 847 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 784 405 $ Poids 58 % |
| 12 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 802 548 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.