1285 Rue GILLES · Laval
Valeur estimée
1 037 600 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 248,5 m² · constr. 1991 · terrain 704,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 100 $
Rôle antérieur 683 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804808967960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
706 400 $
Rôle antérieur
683 100 $
ID provincial
65005804808967960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
548 950 $
$/m² médian
5 262
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 208 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +83 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 500 $ Poids 54 % |
| 2 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 204 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +117 875 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 209 938 $ Poids 49 % |
| 3 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 179 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +35 604 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 862 413 $ Poids 48 % |
| 4 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 149 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +71 300 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 980 158 $ Poids 35 % |
| 5 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +119 342 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 451 923 $ Poids 23 % |
| 6 | 521, rue Imelda, Laval 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (3 622 $/m²) 238,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 1 026 804 $ Poids 15 % |
| 7 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +41 493 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 060 068 $ Poids 15 % |
| 8 | 428, rue Ivanhoe, Laval 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 638 000 $ (3 044 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 319 $ · Ajust. superficie +59 204 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 810 143 $ Poids 14 % |
| 9 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +62 489 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 982 807 $ Poids 14 % |
| 10 | 488, rue Justin, Laval 2024-08-06 · 1.2 km · Vendu 787 000 $ (3 600 $/m²) 218,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +156 450 $ · Ajust. superficie +53 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 272 $ Poids 14 % |
| 11 | 3792, Rue Jeremie, Laval 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (3 385 $/m²) 218,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +50 608 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 807 379 $ Poids 13 % |
| 12 | 702, Rue Ovide, Laval 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (3 903 $/m²) 211,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +72 392 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 950 492 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.