1242 Rue GILLES · Laval
Valeur estimée
878 900 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 235,3 m² · constr. 1988 · terrain 477,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 900 $
Rôle antérieur 542 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804809069910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
516 700 $
Rôle antérieur
542 200 $
ID provincial
65005804809069910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 262
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 117 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +57 193 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 951 561 $ Poids 68 % |
| 2 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 65 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +85 187 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 1 162 325 $ Poids 64 % |
| 3 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 211 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +15 520 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 832 054 $ Poids 53 % |
| 4 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 211 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +47 593 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 945 201 $ Poids 43 % |
| 5 | 965, rue Martial, Laval 2024-11-04 · 306 m · Vendu 650 000 $ (3 337 $/m²) 194,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +67 569 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 870 365 $ Poids 26 % |
| 6 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +78 741 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 411 322 $ Poids 24 % |
| 7 | 428, rue Ivanhoe, Laval 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 638 000 $ (3 044 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 319 $ · Ajust. superficie +39 114 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 780 483 $ Poids 14 % |
| 8 | 702, Rue Ovide, Laval 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (3 903 $/m²) 211,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +46 636 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 912 360 $ Poids 14 % |
| 9 | 488, rue Justin, Laval 2024-08-06 · 1.3 km · Vendu 787 000 $ (3 600 $/m²) 218,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +156 450 $ · Ajust. superficie +30 062 $ · Ajust. âge −11 805 $ | 961 706 $ Poids 14 % |
| 10 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +78 352 $ · Ajust. âge −59 360 $ | 877 685 $ Poids 14 % |
| 11 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +35 266 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 942 084 $ Poids 13 % |
| 12 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 1 017 136 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.