1249 Rue GILLES · Laval
Valeur estimée
771 400 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 188,7 m² · constr. 1988 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 300 $
Rôle antérieur 467 700 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804809366420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
436 400 $
Rôle antérieur
467 700 $
ID provincial
65005804809366420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
5 206
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 78 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 925 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 762 725 $ Poids 96 % |
| 2 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 164 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 227 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 894 552 $ Poids 94 % |
| 3 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 105 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −30 212 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 1 046 927 $ Poids 84 % |
| 4 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 655 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 772 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 838 072 $ Poids 75 % |
| 5 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 131 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −36 323 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 858 045 $ Poids 74 % |
| 6 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 930 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 331 741 $ Poids 67 % |
| 7 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 955 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 591 366 $ Poids 66 % |
| 8 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 657 m · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +35 930 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 861 074 $ Poids 51 % |
| 9 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 307 354 $ Poids 50 % |
| 10 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 149 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +21 379 $ · Ajust. âge −1 212 $ | 284 175 $ Poids 46 % |
| 11 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 121 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 815 246 $ Poids 46 % |
| 12 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 179 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −36 099 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 861 509 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.