3537 Rue LEANDRE · Laval
Valeur estimée
884 000 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 216,6 m² · constr. 1990 · terrain 552,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 800 $
Rôle antérieur 543 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804809462780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
239 300 $
Valeur bâtiment
533 500 $
Rôle antérieur
543 200 $
ID provincial
65005804809462780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 164 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +19 666 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 922 334 $ Poids 83 % |
| 2 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 134 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +38 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 125 968 $ Poids 82 % |
| 3 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 59 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 759 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 829 159 $ Poids 63 % |
| 4 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 134 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 904 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 970 879 $ Poids 60 % |
| 5 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 191 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie −12 933 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 810 451 $ Poids 53 % |
| 6 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 175 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +14 009 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 919 116 $ Poids 52 % |
| 7 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 940 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 840 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 631 340 $ Poids 50 % |
| 8 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 937 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +25 851 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 354 070 $ Poids 47 % |
| 9 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 621 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 985 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 908 085 $ Poids 46 % |
| 10 | 965, rue Martial, Laval 2024-11-04 · 299 m · Vendu 650 000 $ (3 337 $/m²) 194,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +36 371 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 845 667 $ Poids 36 % |
| 11 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +21 223 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 353 804 $ Poids 32 % |
| 12 | 3697, rue Lisette, Laval 2024-11-27 · 189 m · Vendu 859 000 $ (4 878 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +167 566 $ · Ajust. superficie +98 778 $ · Ajust. âge +4 295 $ | 1 129 638 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.