1245 Rue GILLES · Laval
Valeur estimée
706 600 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 151,7 m² · constr. 1989 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 800 $
Rôle antérieur 463 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804809467570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
418 900 $
Rôle antérieur
463 800 $
ID provincial
65005804809467570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 262
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 224 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 700 057 $ Poids 80 % |
| 2 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 748 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 762 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 529 792 $ Poids 75 % |
| 3 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 714 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +34 386 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 638 952 $ Poids 66 % |
| 4 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 739 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 821 133 $ Poids 65 % |
| 5 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 153 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 435 $ Poids 63 % |
| 6 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 684 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 665 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 601 $ Poids 63 % |
| 7 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 639 274 $ Poids 61 % |
| 8 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 166 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 523 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 809 127 $ Poids 60 % |
| 9 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 164 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +68 839 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 774 618 $ Poids 60 % |
| 10 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 841 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 780 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 895 280 $ Poids 57 % |
| 11 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 76 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 100 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 688 500 $ Poids 56 % |
| 12 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 658 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 732 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 759 468 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.