3533 Rue LEANDRE · Laval
Valeur estimée
772 400 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 179,1 m² · constr. 1989 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 100 $
Rôle antérieur 484 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804809554020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
445 900 $
Rôle antérieur
484 400 $
ID provincial
65005804809554020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
5 262
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 51 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 746 280 $ Poids 99 % |
| 2 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 133 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 875 591 $ Poids 99 % |
| 3 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 624 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 820 565 $ Poids 83 % |
| 4 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 134 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −53 985 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 1 028 129 $ Poids 71 % |
| 5 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 948 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 324 058 $ Poids 66 % |
| 6 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 956 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 889 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 577 611 $ Poids 65 % |
| 7 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 150 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −55 588 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 842 930 $ Poids 59 % |
| 8 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 626 m · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +15 151 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 844 020 $ Poids 58 % |
| 9 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 300 972 $ Poids 56 % |
| 10 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 178 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +14 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 134 $ Poids 55 % |
| 11 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 796 957 $ Poids 52 % |
| 12 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 190 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +64 111 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 759 204 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.