3532 Rue LEANDRE · Laval
Valeur estimée
730 500 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 172,4 m² · constr. 1989 · terrain 469,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 200 $
Rôle antérieur 441 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804809840300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
441 700 $
ID provincial
65005804809840300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 88 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 312 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 859 338 $ Poids 97 % |
| 2 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 31 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 448 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 732 152 $ Poids 96 % |
| 3 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 577 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 805 625 $ Poids 85 % |
| 4 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 144 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +49 649 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 744 741 $ Poids 61 % |
| 5 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 579 m · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 829 518 $ Poids 61 % |
| 6 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 223 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 073 $ Poids 60 % |
| 7 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 976 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 318 696 $ Poids 60 % |
| 8 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 958 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 489 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 568 011 $ Poids 59 % |
| 9 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 295 540 $ Poids 59 % |
| 10 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 179 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −70 576 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 1 011 538 $ Poids 57 % |
| 11 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 058 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 676 558 $ Poids 57 % |
| 12 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 781 419 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.