3521 Rue LEANDRE · Laval
Valeur estimée
873 200 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 212,7 m² · constr. 1993 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 500 $
Rôle antérieur 562 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804809867530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
545 300 $
Rôle antérieur
562 000 $
ID provincial
65005804809867530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
548 950 $
$/m² médian
5 331
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 112 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +11 840 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 926 958 $ Poids 85 % |
| 2 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 148 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +29 221 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 1 131 235 $ Poids 85 % |
| 3 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 52 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 535 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 832 335 $ Poids 68 % |
| 4 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 143 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 444 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 974 394 $ Poids 65 % |
| 5 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 130 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 923 362 $ Poids 53 % |
| 6 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 136 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie −18 867 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 814 792 $ Poids 52 % |
| 7 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 252 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 625 752 $ Poids 50 % |
| 8 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 634 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 288 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 911 088 $ Poids 50 % |
| 9 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 980 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +22 729 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 350 949 $ Poids 49 % |
| 10 | 965, rue Martial, Laval 2024-11-04 · 357 m · Vendu 650 000 $ (3 337 $/m²) 194,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +29 864 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 848 910 $ Poids 37 % |
| 11 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 635 m · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +87 876 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 931 645 $ Poids 33 % |
| 12 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 341 808 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.