3528 Rue LEANDRE · Laval
Valeur estimée
857 300 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 202,5 m² · constr. 1990 · terrain 469,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 600 $
Rôle antérieur 567 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804809941530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
552 100 $
Rôle antérieur
567 700 $
ID provincial
65005804809941530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 215
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 181 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 091 051 $ Poids 89 % |
| 2 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 173 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 894 039 $ Poids 85 % |
| 3 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 15 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 026 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 799 426 $ Poids 82 % |
| 4 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 88 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 702 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 936 677 $ Poids 79 % |
| 5 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 580 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 544 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 876 644 $ Poids 64 % |
| 6 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 973 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 638 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 611 138 $ Poids 59 % |
| 7 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 986 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 342 786 $ Poids 57 % |
| 8 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 133 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −11 315 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 893 793 $ Poids 52 % |
| 9 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 157 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie −34 387 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 788 997 $ Poids 45 % |
| 10 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 582 m · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +65 799 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 898 393 $ Poids 42 % |
| 11 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +24 157 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 321 341 $ Poids 41 % |
| 12 | 965, rue Martial, Laval 2024-11-04 · 339 m · Vendu 650 000 $ (3 337 $/m²) 194,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +12 847 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 822 142 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.