3517 Rue LEANDRE · Laval
Valeur estimée
854 300 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 227,7 m² · constr. 1989 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 100 $
Rôle antérieur 505 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804809968770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
471 900 $
Rôle antérieur
505 300 $
ID provincial
65005804809968770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
548 950 $
$/m² médian
5 308
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 101 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +41 941 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 940 459 $ Poids 75 % |
| 2 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 155 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +66 366 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 1 148 480 $ Poids 72 % |
| 3 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 123 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 823 915 $ Poids 55 % |
| 4 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 121 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +33 944 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 935 302 $ Poids 48 % |
| 5 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 744 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 647 244 $ Poids 38 % |
| 6 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 991 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +34 734 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 362 954 $ Poids 36 % |
| 7 | 965, rue Martial, Laval 2024-11-04 · 372 m · Vendu 650 000 $ (3 337 $/m²) 194,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +54 890 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 860 936 $ Poids 30 % |
| 8 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +55 365 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 387 945 $ Poids 28 % |
| 9 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +62 127 $ · Ajust. âge −55 120 $ | 865 700 $ Poids 18 % |
| 10 | 428, rue Ivanhoe, Laval 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 638 000 $ (3 044 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 319 $ · Ajust. superficie +27 547 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 772 106 $ Poids 17 % |
| 11 | 488, rue Justin, Laval 2024-08-06 · 1.3 km · Vendu 787 000 $ (3 600 $/m²) 218,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +156 450 $ · Ajust. superficie +16 381 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 951 960 $ Poids 15 % |
| 12 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +19 592 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 930 910 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.