538 Rue JACQUES · Laval
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 104,4 m² · constr. 1978 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 323 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804810032440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
65005804810032440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 206
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 85 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 598 $ Poids 96 % |
| 2 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 289 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge −31 655 $ | 449 428 $ Poids 95 % |
| 3 | 532, rue Jacques, Laval 2026-03-02 · 21 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 260 $ Poids 93 % |
| 4 | 517, rue Josiane, Laval 2026-03-20 · 218 m · Vendu 570 000 $ (5 444 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 572 814 $ Poids 93 % |
| 5 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 528 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 633 257 $ Poids 88 % |
| 6 | 482, rue Jacques, Laval 2025-12-11 · 199 m · Vendu 490 000 $ (4 693 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 483 $ Poids 86 % |
| 7 | 3690, rue Jacqueline, Laval 2026-06-09 · 550 m · Vendu 559 000 $ (5 354 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 049 $ Poids 86 % |
| 8 | 3666, rue Jacqueline, Laval 2026-06-04 · 563 m · Vendu 482 000 $ (4 617 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 485 668 $ Poids 86 % |
| 9 | 511, rue Jacques, Laval 2025-12-23 · 101 m · Vendu 546 000 $ (4 937 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie −15 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 148 $ Poids 84 % |
| 10 | 3643, Place Julie, Laval 2026-02-16 · 146 m · Vendu 657 367 $ (6 891 $/m²) 95,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 934 $ · Ajust. superficie +31 008 $ · Ajust. âge −26 295 $ | 716 014 $ Poids 82 % |
| 11 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 590 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +15 828 $ · Ajust. âge +5 285 $ | 556 277 $ Poids 80 % |
| 12 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 676 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 435 371 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.