3683 Place JULIE · Laval
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 5 812 $/m² · 105,4 m² · constr. 1986 · terrain 449,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 600 $
Rôle antérieur 379 300 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804811008180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
65005804811008180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 79 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 577 426 $ Poids 96 % |
| 2 | 532, rue Jacques, Laval 2026-03-02 · 175 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 549 032 $ Poids 91 % |
| 3 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 440 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge −12 175 $ | 471 184 $ Poids 91 % |
| 4 | 517, rue Josiane, Laval 2026-03-20 · 364 m · Vendu 570 000 $ (5 444 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 598 336 $ Poids 90 % |
| 5 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 560 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 708 $ Poids 86 % |
| 6 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 530 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 456 495 $ Poids 86 % |
| 7 | 511, rue Jacques, Laval 2025-12-23 · 223 m · Vendu 546 000 $ (4 937 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie −12 835 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 603 457 $ Poids 84 % |
| 8 | 482, rue Jacques, Laval 2025-12-11 · 341 m · Vendu 490 000 $ (4 693 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 555 429 $ Poids 83 % |
| 9 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 625 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 398 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 706 398 $ Poids 81 % |
| 10 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 619 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 484 647 $ Poids 81 % |
| 11 | 3643, Place Julie, Laval 2026-02-16 · 55 m · Vendu 657 367 $ (6 891 $/m²) 95,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 934 $ · Ajust. superficie +34 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 754 $ Poids 81 % |
| 12 | 3666, rue Jacqueline, Laval 2026-06-04 · 682 m · Vendu 482 000 $ (4 617 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +16 870 $ | 507 256 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.