3627 Place JULIE · Laval
Valeur estimée
632 600 $
Unifamiliale · 6 617 $/m² · 95,6 m² · constr. 1985 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 100 $
Rôle antérieur 351 400 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804811032830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 700 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
65005804811032830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 206
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3643, Place Julie, Laval 2026-02-16 · 59 m · Vendu 657 367 $ (6 891 $/m²) 95,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 934 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge −3 287 $ | 708 703 $ Poids 93 % |
| 2 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 313 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +12 418 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 703 645 $ Poids 87 % |
| 3 | 532, rue Jacques, Laval 2026-03-02 · 121 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −15 660 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 523 354 $ Poids 87 % |
| 4 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 487 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 682 024 $ Poids 86 % |
| 5 | 3660, rue Isabelle, Laval 2026-06-04 · 367 m · Vendu 563 000 $ (6 369 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +22 928 $ · Ajust. âge +19 705 $ | 612 732 $ Poids 85 % |
| 6 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 31 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie −22 421 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 549 797 $ Poids 84 % |
| 7 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 576 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge +23 783 $ | 551 167 $ Poids 84 % |
| 8 | 3546, rue Isidore, Laval 2025-12-19 · 369 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 624 336 $ Poids 83 % |
| 9 | 441, rue Jacques, Laval 2026-07-21 · 481 m · Vendu 552 000 $ (6 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 480 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 593 800 $ Poids 82 % |
| 10 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 578 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 784 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 431 366 $ Poids 81 % |
| 11 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 669 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 637 800 $ Poids 81 % |
| 12 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 610 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 452 853 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.