3631 Place JULIE · Laval
Valeur estimée
654 900 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 146 m² · constr. 1986 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 800 $
Rôle antérieur 400 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804811153600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 700 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
400 400 $
ID provincial
65005804811153600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 211 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 618 712 $ Poids 97 % |
| 2 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 315 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 999 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 682 999 $ Poids 79 % |
| 3 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 639 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 877 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 627 623 $ Poids 71 % |
| 4 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 664 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 678 078 $ Poids 67 % |
| 5 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 613 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −42 256 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 702 803 $ Poids 66 % |
| 6 | 462, rue Jennifer, Laval 2025-08-13 · 599 m · Vendu 598 000 $ (4 065 $/m²) 147,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 621 224 $ Poids 65 % |
| 7 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 905 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 880 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 638 815 $ Poids 60 % |
| 8 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 400 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 906 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 708 269 $ Poids 57 % |
| 9 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 822 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 617 388 $ Poids 54 % |
| 10 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 791 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +53 571 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 749 225 $ Poids 54 % |
| 11 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 342 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −21 644 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 269 939 $ Poids 52 % |
| 12 | 351, rue Jacques, Laval 2025-07-08 · 769 m · Vendu 679 000 $ (4 953 $/m²) 137,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +22 039 $ · Ajust. âge −37 345 $ | 699 517 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.