3675 Place JULIE · Laval
Valeur estimée
611 500 $
Unifamiliale · 6 485 $/m² · 94,3 m² · constr. 1986 · terrain 449,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 200 $
Rôle antérieur 365 900 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804811249820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
365 900 $
ID provincial
65005804811249820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3643, Place Julie, Laval 2026-02-16 · 46 m · Vendu 657 367 $ (6 891 $/m²) 95,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 934 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 511 $ Poids 93 % |
| 2 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 260 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 702 397 $ Poids 89 % |
| 3 | 3660, rue Isabelle, Laval 2026-06-04 · 398 m · Vendu 563 000 $ (6 369 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +18 788 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 611 407 $ Poids 86 % |
| 4 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 488 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 680 983 $ Poids 85 % |
| 5 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 536 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 879 $ · Ajust. âge −16 030 $ | 451 849 $ Poids 85 % |
| 6 | 532, rue Jacques, Laval 2026-03-02 · 192 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −18 745 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 522 694 $ Poids 83 % |
| 7 | 441, rue Jacques, Laval 2026-07-21 · 532 m · Vendu 552 000 $ (6 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 592 501 $ Poids 83 % |
| 8 | 3546, rue Isidore, Laval 2025-12-19 · 344 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 620 810 $ Poids 82 % |
| 9 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 632 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 633 900 $ Poids 82 % |
| 10 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 505 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 806 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 430 694 $ Poids 82 % |
| 11 | 3835, rue Martin, Laval 2025-11-13 · 298 m · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 635 562 $ Poids 81 % |
| 12 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 599 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −11 268 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 550 322 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.