3635 Place JULIE · Laval
Valeur estimée
618 000 $
Unifamiliale · 6 874 $/m² · 89,9 m² · constr. 1986 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 400 $
Rôle antérieur 372 800 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804811274560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 700 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
65005804811274560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3660, rue Isabelle, Laval 2026-06-04 · 359 m · Vendu 563 000 $ (6 369 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 597 396 $ Poids 93 % |
| 2 | 441, rue Jacques, Laval 2026-07-21 · 483 m · Vendu 552 000 $ (6 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 578 763 $ Poids 89 % |
| 3 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 308 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 688 018 $ Poids 89 % |
| 4 | 476, Rue Joachim, Laval 2026-05-26 · 435 m · Vendu 580 000 $ (6 713 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +11 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 061 $ Poids 88 % |
| 5 | 3643, Place Julie, Laval 2026-02-16 · 30 m · Vendu 657 367 $ (6 891 $/m²) 95,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 934 $ · Ajust. superficie −18 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 351 $ Poids 88 % |
| 6 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 482 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 648 626 $ Poids 87 % |
| 7 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 585 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge −16 030 $ | 440 703 $ Poids 85 % |
| 8 | 3580, rue Isabelle, Laval 2025-12-22 · 421 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 534 449 $ Poids 82 % |
| 9 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 550 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 696 581 $ Poids 82 % |
| 10 | 3835, rue Martin, Laval 2025-11-13 · 323 m · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 622 501 $ Poids 81 % |
| 11 | 395, rue Jacques, Laval 2026-05-11 · 664 m · Vendu 583 000 $ (6 536 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge +20 405 $ | 613 044 $ Poids 80 % |
| 12 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 668 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge −16 345 $ | 455 252 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.