3647 Place JULIE · Laval
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 6 743 $/m² · 86,9 m² · constr. 1986 · terrain 389,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 100 $
Rôle antérieur 333 200 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804811656960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
65005804811656960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 206
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3660, rue Isabelle, Laval 2026-06-04 · 347 m · Vendu 563 000 $ (6 369 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 587 843 $ Poids 93 % |
| 2 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 475 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 637 912 $ Poids 90 % |
| 3 | 476, Rue Joachim, Laval 2026-05-26 · 459 m · Vendu 580 000 $ (6 713 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 992 $ Poids 89 % |
| 4 | 441, rue Jacques, Laval 2026-07-21 · 485 m · Vendu 552 000 $ (6 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 569 397 $ Poids 89 % |
| 5 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 309 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −16 013 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 678 214 $ Poids 85 % |
| 6 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 552 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 866 $ · Ajust. âge −16 030 $ | 433 104 $ Poids 85 % |
| 7 | 3580, rue Isabelle, Laval 2025-12-22 · 394 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 526 881 $ Poids 82 % |
| 8 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 576 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 686 492 $ Poids 80 % |
| 9 | 3643, Place Julie, Laval 2026-02-16 · 15 m · Vendu 657 367 $ (6 891 $/m²) 95,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 934 $ · Ajust. superficie −29 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 016 $ Poids 80 % |
| 10 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 633 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge −16 345 $ | 447 503 $ Poids 80 % |
| 11 | 395, rue Jacques, Laval 2026-05-11 · 678 m · Vendu 583 000 $ (6 536 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge +20 405 $ | 603 240 $ Poids 79 % |
| 12 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 734 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 184 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.