3651 Place JULIE · Laval
Valeur estimée
617 900 $
Unifamiliale · 6 477 $/m² · 95,4 m² · constr. 1985 · terrain 502,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 800 $
Rôle antérieur 366 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804811847700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
65005804811847700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3643, Place Julie, Laval 2026-02-16 · 35 m · Vendu 657 367 $ (6 891 $/m²) 95,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 287 $ | 708 014 $ Poids 93 % |
| 2 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 312 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 702 992 $ Poids 87 % |
| 3 | 3660, rue Isabelle, Laval 2026-06-04 · 341 m · Vendu 563 000 $ (6 369 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +22 291 $ · Ajust. âge +19 705 $ | 612 095 $ Poids 86 % |
| 4 | 532, rue Jacques, Laval 2026-03-02 · 182 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −16 135 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 522 879 $ Poids 85 % |
| 5 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 579 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 637 200 $ Poids 85 % |
| 6 | 3546, rue Isidore, Laval 2025-12-19 · 285 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 623 794 $ Poids 85 % |
| 7 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 507 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 430 901 $ Poids 84 % |
| 8 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 539 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 452 346 $ Poids 84 % |
| 9 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 550 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 681 402 $ Poids 83 % |
| 10 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 90 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie −22 931 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 549 287 $ Poids 83 % |
| 11 | 441, rue Jacques, Laval 2026-07-21 · 486 m · Vendu 552 000 $ (6 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 855 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 593 175 $ Poids 82 % |
| 12 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 656 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge +23 783 $ | 550 630 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.