3655 Place JULIE · Laval
Valeur estimée
621 700 $
Unifamiliale · 5 810 $/m² · 107 m² · constr. 1986 · terrain 698,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 700 $
Rôle antérieur 416 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804811939380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
416 900 $
ID provincial
65005804811939380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 206
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 109 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 581 503 $ Poids 95 % |
| 2 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 479 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 175 $ | 474 825 $ Poids 90 % |
| 3 | 532, rue Jacques, Laval 2026-03-02 · 201 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 552 829 $ Poids 89 % |
| 4 | 517, rue Josiane, Laval 2026-03-20 · 409 m · Vendu 570 000 $ (5 444 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 602 692 $ Poids 88 % |
| 5 | 511, rue Jacques, Laval 2025-12-23 · 213 m · Vendu 546 000 $ (4 937 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie −8 886 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 607 406 $ Poids 86 % |
| 6 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 488 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 460 214 $ Poids 85 % |
| 7 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 568 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 488 368 $ Poids 85 % |
| 8 | 482, rue Jacques, Laval 2025-12-11 · 332 m · Vendu 490 000 $ (4 693 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 559 184 $ Poids 83 % |
| 9 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 582 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge +48 550 $ | 553 326 $ Poids 82 % |
| 10 | 3666, rue Jacqueline, Laval 2026-06-04 · 639 m · Vendu 482 000 $ (4 617 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge +16 870 $ | 510 950 $ Poids 81 % |
| 11 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 650 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 781 $ Poids 81 % |
| 12 | 3690, rue Jacqueline, Laval 2026-06-09 · 658 m · Vendu 559 000 $ (5 354 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge +22 360 $ | 595 370 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.