3678 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
1 074 400 $
Terrain · 2 916 $/m² · 368,5 m² · constr. 1986 · terrain 669,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
926 400 $
Rôle antérieur 891 800 $ +3.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804812364630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 100 $
Valeur bâtiment
602 300 $
Rôle antérieur
891 800 $
ID provincial
65005804812364630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 203 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4011-4017, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 1 051 500 $ (3 333 $/m²) 315,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 318 $ · Ajust. superficie +88 319 $ · Ajust. âge −21 030 $ | 1 216 107 $ Poids 30 % |
| 2 | 910-916, rue d'Odessa, Laval 2026-07-07 · 971 m · Vendu 775 000 $ (2 744 $/m²) 282,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 144 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 970 644 $ Poids 27 % |
| 3 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 771 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 980 934 $ Poids 4 % |
| 4 | 521, rue Imelda, Laval 2024-10-15 · 982 m · Vendu 865 000 $ (3 622 $/m²) 238,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 1 203 860 $ Poids 4 % |
| 5 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 239 076 $ Poids 3 % |
| 6 | 331, RUE DAPHNÉ, Laval 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 802 500 $ (3 254 $/m²) 246,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 073 $ · Ajust. superficie +198 347 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 1 133 870 $ Poids 2 % |
| 7 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie +249 250 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 1 228 349 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.