3667 Place JULIE · Laval
Valeur estimée
681 800 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 125 m² · constr. 1986 · terrain 502,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 457 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804812482290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
432 700 $
Rôle antérieur
457 900 $
ID provincial
65005804812482290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 215
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 390 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 391 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 625 609 $ Poids 91 % |
| 2 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 701 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 692 975 $ Poids 77 % |
| 3 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 743 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 529 075 $ Poids 75 % |
| 4 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 733 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 556 670 $ Poids 75 % |
| 5 | 562, rue Joachim, Laval 2025-09-24 · 323 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 782 947 $ Poids 75 % |
| 6 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 806 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge −6 782 $ | 131 108 $ Poids 74 % |
| 7 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 636 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 760 788 $ Poids 73 % |
| 8 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 560 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 263 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 530 238 $ Poids 70 % |
| 9 | 511, rue Jacques, Laval 2025-12-23 · 249 m · Vendu 546 000 $ (4 937 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie +35 544 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 651 836 $ Poids 70 % |
| 10 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 528 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +18 601 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 536 743 $ Poids 70 % |
| 11 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 727 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +44 397 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 796 094 $ Poids 66 % |
| 12 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 878 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 541 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 595 394 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.