3676 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
1 225 900 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 368,5 m² · constr. 1986 · terrain 721,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 400 $
Rôle antérieur 891 800 $ +3.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804812535830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 700 $
Valeur bâtiment
576 700 $
Rôle antérieur
891 800 $
ID provincial
65005804812535830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 275 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 133 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 262
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 757 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 980 934 $ Poids 4 % |
| 2 | 521, rue Imelda, Laval 2024-10-15 · 978 m · Vendu 865 000 $ (3 622 $/m²) 238,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 1 203 860 $ Poids 4 % |
| 3 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 239 076 $ Poids 3 % |
| 4 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 833 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 1 093 568 $ Poids 3 % |
| 5 | 3792, Rue Jeremie, Laval 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 385 $/m²) 218,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 923 270 $ Poids 3 % |
| 6 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 729 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +322 500 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 655 081 $ Poids 3 % |
| 7 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 785 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 1 315 939 $ Poids 3 % |
| 8 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 122 818 $ Poids 2 % |
| 9 | 331, RUE DAPHNÉ, Laval 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 802 500 $ (3 254 $/m²) 246,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 073 $ · Ajust. superficie +198 347 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 1 133 870 $ Poids 2 % |
| 10 | 365, rue Hector, Laval 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 876 $/m²) 219,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 144 967 $ Poids 2 % |
| 11 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 715 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 1 077 608 $ Poids 2 % |
| 12 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 1 152 858 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.